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智博娱乐场注册网址_怎么去判断开发商的实力 开发商破产了怎么办

2020-01-08 10:08:11  来源:君怡网站 

智博娱乐场注册网址_怎么去判断开发商的实力 开发商破产了怎么办

智博娱乐场注册网址,目前,很多购房者在买房的时候都想买新房,但是如果他们想买新房,他们害怕遇到的开发商的实力不起作用,因为开发商的实力直接关系到购房者所购房屋的质量,那么如何判断开发商的实力呢?如果开发商破产了呢?接下来,让我们看看相关内容。

如何判断开发商的实力

1、看资质等级

开发商的资质等级与开发商的实力有关,所以当你在开发商的办公室看房子时,你可以要求销售人员告诉开发商当前的资质等级是什么。一般来说,开发商的等级可以分为四至一级,判断标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。具有一流资质的开发商通常都有很大的国有企业背景,有很高的信誉,比其他开发商强得多。

2、看看开发人员以前的表现

如果开发商那边有很强的实力,那么开发商肯定不会只卖一栋楼,所以在考察开发商的实力时,可以先看看开发商卖完楼后的销售情况。如果之前的销售量一直领先于房地产市场的同行,这表明大多数买家同意开发商的意见。

3、看看开发商的声誉

购房者在了解开发商实力的同时,也可以检查开发商在购房者中的声誉。如果开发商的声誉很好,那么开发商的实力肯定不会太差。买家自发形成的这种口碑是最真实的。声誉好的开发商肯定会有自己的优势。购房者可以在网上搜索有关开发商的相关新闻,或者在贴吧里查找相关信息,以了解开发商的声誉。

如果开发商破产了怎么办

1.购买的房子已经完成

如果当开发商破产时,你买的房子已经建好,你已经搬进来了,那么对每个人来说,开发商的破产不会对自己产生任何影响。对购房者来说,重要的是按时偿还贷款,并将房子作为抵押品。如果这个时候社区还没有能够办理房产证,但是购房者首先需要看政府是否出台了政策,统一集中管理。如果没有主人,他需要走自己的路。

2.买房子的房子还没有完工

买受人购买的房屋未竣工的,分为以下两种情况:

(一)分期贷款购买的房屋所有权

如果开发商破产时,每个人都买的房子还没有建好,每个人都还在偿还贷款,那么每个人就不能享受房子的所有权。房屋竣工后,如已支付房价款(买受人已支付首付款,余额用银行贷款支付),买受人可委托开发商向当地房管局申请房产证并取得所有权。此后,房屋企业破产不会影响房屋所有权,购房者只需继续向银行偿还债务,并以房屋作为担保。

(2)出卖人分期付款时的房屋所有权。

有些人在买房时会选择全款买房,所以如果遇到开发商破产但他们买的房子还没有建成的情况,他们可以要求破产管理人转让房屋所有权,并向房产管理部门申请变更房屋登记。买受人未付清全部价款,房地产企业未转让所有权,双方未履行合同的,破产管理人有权决定是否终止合同或接受价款,并转让房屋所有权。

如何判断开发商的实力?如果开发商破产了呢?前一篇文章向大家介绍了这方面的相关内容。买房时,每个人都必须判断开发商的实力。如果发现开发商的实力不好,那么每个人都必须考虑是否买下开发商出售的房子。

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